計容新規發布后，多家房企或受此影響開始試水拿地

　　記者 崔陸鵬

　　進入年底，部分房企開始了其在土地市場的“補貨”行為。

　　日前，萬科廣佛公司以28.8億元底價競得廣州南站商務區三宗宅地，樓面價在1.14萬元—1.3萬元/平方米之間。同時，在日前舉行的杭州2024年第二十批次土地出讓活動中，蕭山區北干東單元地塊被中天&海威以17.99億元摘得，溢價率76.5%；臨平區喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競得，溢價率48.83%。

　　據藍鯨新聞了解，上述拿地行為，已是萬科時隔4年后重返廣州拿地，前述三宗地塊位于廣州南站萬科中心項目內，該項目由萬科廣佛公司在2011年與片區石壁一村、石壁四村合作開發，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平米，占據南站核心區約1/4面積。2023年底，這上三宗地塊被政府收儲，今年年初調整規劃后，重新掛牌出讓。

　　而近年來，上述三家浙江本土房企也鮮少在杭州土拍市場拿地。“從本次土拍結果來看，土拍競爭較為火熱，開發商拿地信心進一步增加。”據中指研究院華東大區常務副總高院生介紹，這兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發風險可控。

　　此外，12月20日，成都3宗土拍中，錦江區三圣鄉地塊，經過超60輪的舉牌，最終由新綠色置業以樓面價2.48萬元/平方米競得，溢價率36.26%，折合成交總價20.86億元；錦江區地塊則經過超50輪舉牌，由成都城投置地以樓面價20700元/平方米競得，溢價率38.00%，折合成交總價8.73億元；成華區82畝被招商以樓面價13900元/平方米競得，溢價率0%，折合成交總價15.13億元。

　　“區域中小型民營房企愿意在年底高溢價拿地，說明對后市有預期。”某民營房企營銷負責人向藍鯨新聞稱。

　　“房企年底拿地，最晚明年四五月份就可推盤，也可能趕上這波銷售周期。”某央企北方區域負責人透露則表示，除市場預期外，計容新規也在吸引房企拿地。

　　近日，杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市規劃和自然資源局印發關于優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》稱，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。

　　高院生稱，前述兩宗土地是杭州計容新規發布后的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政后開發商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，萬科獲取三宗地將會是廣州南站片區唯一一個“戶型新規”后產品，實用率超100%，超越之前其他產品，這也是吸引其拿地的重要原因。

　　據中指院不完全統計，自去年以來，深圳、廣州、成都、貴陽、湛江等超過20個城市的規劃和自然資源部門出臺了新規，新規對包括住宅在內的所有建筑物的標準進行了調整。

　　前述央企北方負責人稱，新規讓房企在戶型上有更多發揮空間，得房率高的產品較之前的產品也更好銷售，疊加市場回暖，或可迅速回款。