銀行已在保障性住房再貸款支持下累計發放貸款300多億元

　　12月18日，第一財經獲悉，銀行已在保障性住房再貸款支持下累計發放貸款300多億元。

　　5月17日，全國保交房工作會議明確商品房庫存較多的城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。按照會議部署，人民銀行設立了3000億元保障性住房再貸款，積極配合相關部門推動政策落地，支持地方國有企業收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。

　　9月29日，人民銀行印發通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵。

　　貸款投放進度存在季度時滯

　　“再貸款按季度申請和發放，與銀行貸款實際投放進度存在1-2個季度時滯。”市場專家對第一財經表示。

　　5月17日全國保交房工作會議以來，相關部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。

　　除了優化再貸款激勵政策外，配套政策框架也進一步完善。金融管理部門向21家全國性銀行印發通知，設立3000億元保障性住房再貸款，出臺再貸款實施細則，明確監管政策和實施流程，引導銀行發放貸款，支持地方國有企業收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

　　此外，加強全國層面統籌部署。6月12日，人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，濟南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經驗作了發言。6月20日，住房城鄉建設部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會議，推動縣級以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　另外，成立工作專班。相關部門在城市房地產融資協調機制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發布房源征集公告。

　　上述專家對記者表示，收購存量房需經過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協商等較多環節，實際落地需一定時間。

　　10余城收購存量房項目落地

　　7月30日中央政治局會議強調，要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。

　　9月26日中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

　　近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

　　在湖北省，9月19日，國開行、中行、建行湖北省分行分別為武漢市國有企業收購的多個項目發放貸款，支持地方收購存量商品房用作保障性住房，相關項目改造裝修后預計可為武漢市提供配租型保障性住房1200余套。

　　在江蘇省，9月26日，國開行、農發行、工行蘇州分行通過組建銀團，為江蘇首單收購存量商品房用作配售型保障性住房項目發放貸款11億元，支持收購房企已建成未銷售商品房。

　　在四川省，12月3日，農發行樂山市分行向樂山市國有企業投放四川省首筆支持收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，總授信8億元，支持收購2994套商品房用作保障性租賃住房，收購房源總建筑面積27.6萬平米。