中新經緯12月17日電 題：11月住房交易量回升帶動價格企穩

　　作者 李宇嘉 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員

　　12月16日，國家統計局公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，11月一線城市新房價格指數環比轉平，二手房價格則繼續上漲。

　　在城市層面的表現上，新房指數環比上漲的城市數量增多。70城中有17個城市環比上漲，較10月份增長10城，杭州、湛江漲幅0.9%領漲，上海、成都、廈門漲幅均較高。二手住宅則有10個城市環比上漲，北京漲幅0.9%領漲，杭州、成都漲幅較高。

　　11月各地房價展現出積極信號，與樓市存量和增量政策的相繼落地相關。例如，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造、地方政府債務置換以及減稅等政策，力度較大且超出市場預期，與9月26日以來的需求端一攬子增量政策形成疊加效應，推動了樓市交易量的繼續回升。政策加持下，11月，重點城市新房銷售面積環比繼續增長，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。

　　樓市交易量的回升帶動了價格企穩，加之相關政策部署，極大地增強了市場信心。在新房市場中，改善型需求的好房項目熱賣，并帶動剛需“上車”，住房市場形成良性循環，驅動價格企穩。二手房市場也呈現積極信號，部分城市二手房掛牌量降低或增幅走緩。

　　目前來看，一線城市房地產市場由于發展較早，新市民眾多，剛需和改善型需求均較為活躍。前期高房價時期積累的大量潛在購買客戶，在近期交易活躍度顯著提升。并且總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，這也是一線城市二手房率先反彈的重要原因。而二三線城市中，特別是二線省會城市，人口的凈流入為房價提供了有力支撐。

　　近日召開的中央經濟工作會議明確了持續用力推動房地產市場止跌回穩的政策方向。結合近期高頻數據，預計政策層面將繼續貫徹落實增量政策并持續推動存量政策的落地實施。同時，中央經濟工作會議還提出實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，意味著在地方政府專項債、超長期特別國債發行方面有望加大力度。這將在城中村改造貨幣化安置、收購存量房做保障性住房、收回存量閑置土地等去庫存工作中提供有力支撐，也將在推進新型城鎮化進程中，如促進新市民、農民工落戶等方面發力，為樓市注入源頭活水。適度寬松的貨幣政策帶動降息降準可能性加大，也將為降低購房門檻提供有力保障。(中新經緯APP)

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責任編輯：謝婧雯