8.8萬元/平！杭州成為樓面價第三高城市

　　馬一凡

　　單價“地王”紀錄從7.7萬元/平方米漲到8.8萬元/平方米，杭州只用了三天。

　　3月25日，杭州迎來4宗宅地出讓，其中一宗西興單元地塊使得杭州樓面單價紀錄創新高，一下子從6.5萬元/平方米漲到了7.7萬元/平方米，杭州樓面地價首破“七字頭”。

　　沒想到，僅僅時隔三天，在3月28日的土拍中，杭州市西湖區蔣村文新單元地塊的成交價，再次刷新樓面價地王紀錄，達到了8.8萬元/平方米，杭州樓面地價突破“八字頭”！

　　地王密集誕生背后，拿地方皆為杭州土地市場中的“熟面孔”。

　　樓面價7.7萬元/平方米的西興單元地塊，拿地房企為杭州本土開發商濱江集團，地塊起始價為30.63億元，經過72輪競價，最終溢價率高達70%，成交總價為52.03億元。

　　而28日的新地王、樓面價8.8萬元/平方米的蔣村文新單元地塊，是杭州市中心難得一見的低密宅地，容積率僅1.1，建筑限高20m，該地塊起始價為15.95億元，起始樓面價為40870元/平方米，經過102輪競價，最終溢價率高達115%，總價翻了一倍達到34.35億元，由廈門建發競得。

　　至此，杭州已問鼎“地價第三城”，最高樓面地價僅次于上海、北京，超越深圳的最高紀錄(7.99萬元/平方米)。

　　除了這兩宗先后誕生的“地王”，杭州近日其他拍賣地塊也多以高溢價出讓，3月份杭州土拍火熱收官，總攬金266億元。

　　杭州這兩次土拍為何熱度如此高？中指研究院華東大區常務副總高院生對第一財經表示，“新地王”西湖區蔣村文新單元地塊，板塊內超過8年未有新的宅地供應，緊鄰西溪濕地，且周邊生活配套成熟，容積率僅1.1。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍則表示，杭州在土拍中拿出了“壓箱底”地塊，這些“含著金鑰匙出生”的項目，將會成為杭州新房的天花板，套均幾千萬。

　　杭州新房市場今年3月份以來的亮眼表現，也加大了開發商的拿地積極性。據中指研究院統計，本月內杭州新樓盤開盤53次，推售近5000套房源，中簽率僅為37%，這意味著還有很多新房意向客戶買不到房。而綠城、濱江開發的部分高端改善盤觸發超百月社保門檻，部分疊墅單價突破11萬元仍受熱捧。

　　地王接連誕生，將對杭州樓市產生怎樣的影響？

　　一位正在杭州看房的購房者對記者表示，28日下午已經接到中介人員的電話，推薦地王旁邊的次新樓盤房源。

　　高院生表示，目前杭州地價跳漲的情況，將對市場信心有提振作用，預計今年二季度改善型項目將迎來供應高峰。上官劍認為，新地王的誕生，會給市場再添上一把火，尤其是改善板塊的次新項目。