成都再出單價地王：溢價率106%，金融城三期宅地成交樓面單價沖破4萬元/平方米

　　澎湃新聞記者 劉暢

　　時隔兩周，成都再出地王！

　　3月27日，成都土地市場以溢價率106%成交了位于金融城三期的一宗住宅用地。

　　該地塊位于錦江區柳江街道包江橋社區、祝國寺社區，北至泰寧三路，西至錦華路三段，南側為正在建設的貝好家23.67畝地塊，西至國安街。該地塊土地面積32495.39平方米，合約48.7341畝；計容總建面不大于81238.48平方米，建筑密度不大于25%；起拍樓面價為20000元/平方米，折合起始價約16.25億元。

　　據機構監測數據，該地塊吸引了遠達、成都交子金融、仁和、華發、錦江統建&金茂、華潤置地、中海、建發、中旅、招商蛇口共10位競買人參與競爭，經過213輪競拍，歷時1小時20分鐘，最終建發旗下成都兆欣麟房地產開發有限公司以樓面價41200元/平方米競得該地塊，成交總價約33.47億元，溢價率106%。

　　值得一提的是，該地塊起拍樓面價就已創下成都涉宅用地起始樓面價最高的紀錄，此次成交樓面價不僅直逼金融城三期內金融城錦宸府項目的銷售價，也再次刷出成都宅地單價新高。

　　2024年9月20日，貝好家以樓面價27300元/平方米競得金融城三期24畝宅地，刷新了當時的成都土拍宅地單價新高。半個月前的3月11日，招商蛇口以樓面價31700元/平方米斬獲大源64畝宅地，再創單價新高。

　　中指研究院認為，該地塊所處金融城錦江片區，板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多。所在位置交通便利，鄰近地鐵6號線、9號線，多條公交線路環繞，且距離金融城東地鐵站僅0.7公里。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3公里范圍內聚集了成都高新區錦暉小學、成都市中和中學高中部、中國人民解放軍第四五二醫院(空軍成都醫院)技術指導醫院、購物中心高新合生廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有中和濕地公園、桂溪生態公園等47個公園景點。

　　該地塊同時也是金融城三期迄今出讓面積最大的宅地。目前地塊周邊僅有一個待售項目，即貝好家項目。據克而瑞四川介紹，目前項目總平面圖已經公示，共規劃了4棟住宅，1-3號樓總高15層，4號樓總高16層，首層全部架空。整個項目共108戶，結合公開渠道信息來看，有兩個戶型：270平方米、373平方米，其中373平方米戶型為全套房設計，搭載了空中院館、三面環幕巨廳。貝好家23.67畝的總平圖上還有一個指標值得注意，即地上計容建筑面積中住宅部分提及了“頂躍客廳上空建筑面積(計容)”，這意味著項目還規劃有頂躍產品。

　　克而瑞四川指出，在此之前，該區域僅成交了2宗涉宅地塊，且均屬2022年后新增供應。短短兩年多，金融城三期土地價格從“2萬+”攀升至“4萬+”。一宗為貝好家項目，另一宗為已經售罄的金融城錦宸府項目。

　　2023年6月13日，成都金融城三期29畝住宅用地(即金融城錦宸府項目)公開拍賣。彼時，成都仍處于“雙限地”時代。該地塊起拍樓面地價18000元/平方米，住宅清水限價為36000元/平方米。在價格觸頂達到熔斷后，還有71家企業參與搖號抽簽。最終，華潤置地下屬的成都潤盈置業有限公司以樓面地價20700元/平方米，總價約10.16億元，溢價率達15%競得。公開資料顯示，金融城錦宸府項目帶裝修均價約43786元/平方米，銷售總價800萬-1200萬元。