上海樓市“小陽春”勢頭良好，二手房交易活躍

　　今年以來，上海持續(xù)落實去年以來出臺的各項政策措施，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，總體延續(xù)去年四季度以來回穩(wěn)向好態(tài)勢，今年1-2月商品住房市場“淡季不淡”，3月以來“小陽春”勢頭良好。

　　第一財經(jīng)日前從上海市房屋管理局了解到，今年1-2月，一手住房累計成交78萬平方米，同比增加28%。3月新開盤項目保持較高熱度，3月以來共有16個項目完成認(rèn)購。在售項目銷售提速，3月以來在售項目日均成交1.1萬平方米，比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺后10月份成交水平持平。目前，上海全市可售面積比2024年末減少6%；去化周期比2024年末減少1.1個月。

　　二手房交易活躍。數(shù)據(jù)顯示，1-2月，上海二手住房累計成交267萬平方米(3.12萬套)，同比增加51%。今年春節(jié)假期后三周，成交量逐周增加，比去年節(jié)后同期增加37%。3月1-20日，成交140.5萬平方米(1.68萬套)，比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。預(yù)計3月全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

　　今年以來，一手住房價格指數(shù)環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢，1～2月分別上漲0.6%、0.2%，四季度以來累計上漲2.2%。二手住房價格指數(shù)四季度以來環(huán)比累計上漲1.5%，預(yù)計3月價格環(huán)比將小幅上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴第一財經(jīng)，現(xiàn)階段上海整體城市房屋交易的基本面向好，這給予購房者一定的信心，目前的上海整體房屋交易的“小陽春”態(tài)勢值得期待。

　　與此同時，隨著“滬九條”“滬七條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，存量新增購房需求也在持續(xù)釋放。今年以來，支持剛性和改善性需求的六類群體(包括社保“5年減為3年”的非滬籍居民、購買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士、多子女家庭、社保“3年減為1年”購買外環(huán)外住房的非滬籍居民、持居住證的非滬籍家庭以及臨港“N+1”群體)購買住房約7300套，占同期成交量的13%。

　　根據(jù)鏈家、太平洋房屋等房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)，上海二手住房市場先行指標(biāo)自春節(jié)假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增購房委托量、新增帶看量等先行指標(biāo)提升至2023年以來高位水平。隨著先行指標(biāo)回升向好，今年“小陽春”市場成色較足。