近年來，國家對倉儲物流基礎設施建設的重視程度持續增強，推出了一系列扶持政策，旨在推動行業高質量發展。隨著REITs政策的逐步完善和落地，倉儲物流行業迎來了新的發展機遇。此外《關于促進民營經濟發展壯大的意見》《關于進一步完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見》等一系列文件的發布，也有力地支持民營企業通過多種方式盤活存量資產，鼓勵民間投資項目積極參與公募REITs試點。

　　3月5日，南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“南方順豐物流REIT”)獲得中國證券監督管理委員會的準予注冊批復，此前已獲得深圳證券交易所無異議函。這不僅是金融創新助力實體發展的實踐范本、也是拓寬民營企業融資渠道的創新之舉，還有望為投資者帶來新的投資機會。

　　作為國民經濟的基礎性產業，倉儲物流行業具有廣闊的發展空間和巨大的市場潛力。當前，我國倉儲物流服務需求呈現高景氣度。據國家郵政局數據顯示，2024年快遞業務量和業務收入分別完成1745億件和1.4萬億元，同比分別增長21%和13%。我國在快遞業務量連續11年穩居世界第一。與此同時，據中國物流與采購聯合會數據，2024年全國社會物流總額為360.6萬億元，同比增長了5.8%，增速比上一年提高0.6個百分點。此外，受需求拉動的影響，倉儲固定資產投資和倉庫竣工面積等供給端指標亦處于波動上升狀態。自2024年9月底以來，宏觀政策助力，內需改善趨勢明確，政策重點轉向提振經濟循環，著力刺激生產制造和消費領域，預計年內將出臺更大力度的消費刺激政策，物流板塊有望直接受益。

　　順豐控股作為中國和亞洲最大、全球第四大綜合物流服務提供商，致力于構建數字化供應鏈生態，成為全球智慧供應鏈的領導者。2024年世界500強排行榜上順豐控股排名415位，連續第3 年入圍該榜單，也是首個及唯一進入世界500強的中國民營快遞企業(來源于順豐控股年報)。南方順豐物流REIT獲批，為民營企業參與公募REITs樹立了標桿，推動民營經濟在融資創新、產業升級、服務國家戰略等方面發揮更大作用。

　　南方順豐物流REIT屬于產權類REITs，主要來源于底層優質基礎設施項目的租金收入，力求為投資者帶來長期和相對穩定的分紅。從區位來看，南方順豐物流REIT的底層資產位于深圳、武漢和合肥三個區域經濟中心城市，處于核心交通樞紐地帶，充分匯聚核心城市優勢力量。從功能來看，三個基礎設施項目以分撥中心為主、倉儲為輔，承載了順豐的快遞、冷運和航空運輸等核心業務需求，可高效滿足物流轉運和分撥功能。從運營質量來看，三個基礎設施項目的主要租戶為快遞速運及航空貨運企業，客戶粘性強，出租率高，租期較長，能夠為項目穩健經營提供基礎保障。從運作管理來看，南方順豐物流REIT由發起人順豐控股股份有限公司、運營管理機構深圳市豐泰產業園管理服務有限公司以及管理人南方基金管理股份有限公司攜手合作，憑借在物流、園區管理和基金管理等方面的豐富經驗與專業實力，能夠為項目的穩健運營和高質量運作保駕護航，從而為投資者提供有競爭力的投資選擇。

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)