3月開局上海二手房單日成交量創年內新高，“年前看的好多房子都賣掉了”

　　記者 計思敏

　　3月開局，上海二手房兩日網簽成交超2500套，為“小陽春”樓市開局注入了一劑強心針。其中，3月1日網簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀錄。與此同時，深圳、北京等一線城市以及杭州、南京等重點城市在春節過后迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，節后交易快速復蘇，二手房成交量環比漲幅明顯，新房市場也有不同程度回暖。

　　上海二手房單日成交量創年內新高

　　據機構監測數據，2月，上海二手房(含商業)網簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節后累計三次成交破千，遠超去年同期。為消除春節假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計成交23911套，而2025年1-2月累計成交35131套，同比激增46.9%。

　　從掛牌價格來看，安居客平臺數據顯示，2月，上海二手房掛牌均價(僅安居客)為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價(僅安居客)為49610元/平方米，環比上漲0.1%，這是自2024年6月連續七個月下跌后的首次上漲。

　　2月的市場表現為“小陽春”預熱，3月開局，上海二手房成交數據再給市場注入一劑強心針。

　　據安居客上海監測數據，3月1日，上海二手房(含商業)網簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀錄；3月2日，上海二手房網簽成交1219套。由此，3月開局，上海二手房(含網簽)周末(3月1日、2日)累計網簽成交2515套，超越前一周的2513套，成為今年二手房成交量最高的一個周末。

　　安居客上海認為，3月正式進入小陽春，二手房市場將迎來新一波活躍期，加上3月共有5個周末，月成交總量有望沖擊30000套大關。

　　上海鏈家一經紀人表示，2月末的一周，樓市小陽春已經提前啟動。從個人帶看情況來看，上個周末(3月1日、2日)帶看量較多，僅其本人就帶看了5組客戶。“帶看集中在周末，天氣暖和也是原因之一”。

　　據其介紹，有客戶原本打算等到4月、5月買房，近期因市場變化，若有合適房子客戶也決定入手。其提到，有客戶剛拿到上海戶口，周末自己先看房篩選出幾套感興趣的，準備再帶父母復看，滿意就付款。

　　前述經紀人提到，當前房價基本穩定，議價空間已經不大。以其所在門店為例，最近成交的一套浦東塘橋板塊的116平方米的房源為例，掛牌價和成交價均為950萬元，不過送了車位。同時，該板塊附近有兩套掛牌一年多的一樓房源，近期借著市場熱度也已售出。該經紀人稱，此前價格雖與現在相同卻一直賣不掉，現在客戶愿意考慮。

　　據多名經紀人介紹，從市場預期來看，目前大部分房東整體心態較為平穩，不像之前那么恐慌，新掛牌房源價格穩定。

　　滬上頭部中介機構太平洋房屋數據顯示，2月，該機構的房源掛牌相比1月增長率為33.7%，收客量雖有所下滑但帶看量大幅增長66.8%。說明客戶購房的誠意大大提升了。部分客戶表示，年前看的好多房子都賣掉了，擔心金三銀四價格會收緊，所以最近是能看盡看。

　　從太平洋房屋數據來看，上海全市有4個區的成交單價是高于1月的，徐匯更以13.5%的漲幅高居全市收尾。全市整體價格波動越來越小。甚至一些地段好，小區新，配套好的房源還在漲價。不少小區內最低價格的房源基本賣掉了，剩下的基本是價值房和顏值房。

　　從新房項目來看，不少銷售人員也表示看好后市表現。

　　據招商象嶼·星耀翠灣銷售經理鄭猛介紹，今年2月，該項目來訪量相較1月增長約63%，同時首次來訪即成交客戶占比37%。

　　據其介紹，隨著樓市政策的優化，越來越多的年輕剛需客群出來看房。當前購房客戶主要有兩類，一類是春節后家中婚事基本確定，因此前來購置房產的客戶；另一類是此前在市場上觀望的客戶，隨著二手房議價空間的減少，他們也會考慮購入新房項目。

　　據悉，目前該樓盤兩房戶型即將售罄。前述銷售經理表示，當前業績呈現“龍抬頭”的良好趨勢，會繼續看好后市。

　　另據58愛家房產新房代理相關人員介紹，今年春節過后，市場回暖明顯，不少新房項目熱度在節后快速復蘇。以臨港項目為例，今年2月，未來港元啟全案來訪量超240組，成交35套；上實望海實現來訪260組，成交超20組。位于奉賢的象嶼江灣悅府在今年2月實現來訪量超300組，認購量超20套。

　　據其介紹，項目的大部分來訪和成交均產生于春節后，節后交易快速復蘇，不少剛需客戶堅定入市。

　　市場分化也仍然存在。也有項目銷售人員表示，春節后項目來訪有一定的回暖，但尚未有明顯的提升。

　　業內認為，上海等熱點城市土地市場表現活躍，核心區域地塊競爭激烈，外環外市場同步回暖，也反映出房企對優質資源的爭奪及對市場的積極預期。

　　熱點城市市場交易量正在持續回升

　　重點城市的市場成交量自第6周起也在持續回升。

　　根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年第9周(2月24日-3月2日)，重點10城二手住宅成交量為20403套，環比上升17.89%，同比上升56.91%；重點15城新建商品住宅成交量為19662套，環比上升38.79%，同比上升11.91%。

　　該機構數據顯示，杭州、北京、南京第9周二手房成交量環比漲幅位居前三，環比分別上漲28.8%、27.5%、25%；青島、上海、鄭州、佛山4個城市環比漲超15%，大多數核心城市二手房市場在節后表現出較強的韌性，成交量持續增長。

　　新房市場而言，寧波、武漢、青島位居第9周新房成交量環比漲幅前三，漲幅分別為185.2%、137.6%、107.7%，2月末購房需求密集釋放，成交量顯著增長；北京、上海、深圳3個一線城市環比亦在持續增長，漲幅相對溫和，分別為37.4%、23.6%、8.2%。

　　從2月份整體的市場表現來看，深圳、北京等一線城市均在春節假期結束后快速回溫。

　　根據深圳市房地產中介協會統計，2025年2月，深圳全市二手房錄得(錄得量系以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數)4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。

　　另據樂有家研究中心數據顯示，上周樂有家門店二手看房成交率恢復至4.7%，相較2月提升0.9個百分點。節后隨著市場情緒和預期快速提升，客戶入市速度加快。

　　同時，隨著節后從業人員的復工，業主委托出售意愿也隨之增加。截至3月3日，深圳全市有效在售二手房源65745套，對比2月1日統計的58107套在售房源增加7638套，環比增長13.1%。

　　深圳市房地產中介協會認為，進入3月份后，深圳樓市有望迎來“小陽春”行情，預計3月深圳一二手房網簽量有望恢復至去年高位水平。

　　北京市場同樣表現出回暖跡象。中原地產研究院統計數據顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網簽量為11876套，環比雖下調了4.8%，但同比仍上漲87.6%。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經延續到了2025年一季度，其預計3月北京二手房網簽成交量有望在1.8萬套左右。

　　張大偉認為，整體市場的成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，小陽春已經明顯出現了，預計2025年3-5月，整體市場都會在高位運行。

　　從土地市場來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補倉意愿強烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。

　　綜合來看，隨著節后核心城市樓市交易及土地市場的回暖，疊加政策支持和傳統營銷季的推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升。