“小陽春”勢頭初現 2月多地樓市成交升溫

　　經歷了2025年“開門紅”后，房地產市場在今年2月繼續有著良好表現。

　　多家機構發布的數據顯示，今年2月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的商品房成交量穩中有升，其中二手房交易升溫幅度較為明顯。

　　杭州、福州、合肥、青島等二線城市發布的數據也顯示，這些城市的樓市交易正在升溫。

　　按照慣例，春節假期所在的月份，樓市交易往往出現降溫。但從一線反饋的信息來看，今年春節后，重點一二線城市的供應量、看房量、交易量等都在快速回升。受此影響，部分城市的市場情緒發生改變，房價也有所提升。

　　每年3月至5月是房地產市場的傳統“小陽春”營銷旺季。多個分析人士指出，從2月下半月的情況來看，今年“小陽春”的勢頭已經提前出現。

　　市場快速恢復

　　根據北京市住建委的數據，今年2月，北京二手房網簽11876套，比1月略有下降，但與去年同期的5525套相比，上漲了114.95%。同期，北京新房網簽2295套，環比下降16.12%，同比上漲58.82%。

　　受去年9月末的“930新政”影響，北京二手房交易量在去年第四季度明顯升溫，月度成交量突破1.7萬套，去年12月更是突破2萬套大關。

　　2025年以來，政策效應減弱，加之春節假期因素影響，北京二手房交易量有所降溫，但仍保持在1萬套以上的規模。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，在新政影響下，北京樓市連續高位運行。其中，2月下半月市場明顯復蘇，周末的二手房實際成交量達到了每天1000套以上，“市場已經明顯開始出現‘小陽春’行情。”

　　麥田房產也指出，北京二手房網簽量從2月第二周開始顯著增加，當前周網簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢頭。從成交量走勢看，當前市場“小陽春”信號基本確認。

　　其余三個一線城市同樣表現良好。

　　據廣州市房地產中介協會發布的數據，2月(統計時間為1月26日至2月25日)廣州市二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。廣州陽光家緣公布的數據統計顯示，2月(2月1日至2月28日)廣州一手住宅網簽3420套，網簽面積36.3萬平方米，同比上漲47.8%和39.48%。

　　深圳樂有家研究中心公布的數據顯示，2月深圳一二手住宅網簽總量6161套，同比增長119%。其中一手住宅網簽2484套，同比增長141%，二手住宅網簽3677套，同比增長106%。

　　被認為已經走出獨立行情的上海，二手房交易同樣火爆。根據上海市房地產交易中心的數據，2月上海新房成交8299套。二手房網簽量則達到16742套，同比大漲約120%，創近三年同期最高紀錄。

　　從已經發布相關數據的二線城市來看，情況也較為樂觀。

　　根據貝殼公布的數據，杭州二手房市場2月網簽量為5977套，環比下降1.4%，同比上漲135%。

　　同期，合肥、青島分別成交新房1306套、2609套，雖然比1月略有下降，但均明顯高于去年同期。福州所轄八縣(市、區)共簽約住宅1684套，略低于去年同期，但較1月有明顯升溫。

　　從市場一線反饋的情況來看，這些城市大多在2月下半月出現回溫，部分城市則在2月第二周就有明顯起色。總體來看，市場從假期中的恢復速度快于往年。

　　“小陽春”在望

　　去年9月末，監管層首次表態“促進房地產市場止跌回穩”，并推出一攬子穩樓市政策，各項限制性措施被大量解除，對購房者的支持性措施也大量出臺。受此影響，房地產市場在去年出現久違的“銀十”好于“金九”，隨后又出現年末翹尾行情。

　　今年1月和2月，雖有春節因素影響，但熱點城市市場并未明顯轉淡。

　　北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，2025年開年以來，北京土拍保持高熱度。由于不再對價格實施限制，一些地塊拍出高價，并對市場情緒產生了積極影響。雖然2月并不是推盤旺季，但北京市場的去化速度仍然較快。

　　二手房市場的情緒變化更為敏感。麥田房產指出，春節過后，北京二手房業主的掛牌積極性顯著提升，2月份二手房掛牌量上漲5.1%。價格方面，2月北京二手房掛牌均價(麥田覆蓋樓盤)環比微漲0.1%。

　　該機構指出，春節后成交的快速回暖，使得節后業主價格預期有所提升，二手房議價空間再次收窄。根據監測，2月北京二手房議價空間比1月縮小0.8個百分點。

　　深圳樓市同樣出現價格企穩的趨勢。樂有家研究中心公布的數據顯示，2月深圳二手成交價為每平方米6.41萬元，環比增長1.7%。自去年10月以來，深圳二手住宅價格連續5個月穩定在每平方米6.3萬元至6.4萬元。

　　就全國范圍而言，經過連續數月的政策提振和市場企穩，價格也在不斷修復。

　　根據中指研究院的統計，2月全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環比上漲0.11%。同期，百城二手住宅均價為14071元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅已連續7個月收窄。

　　每年3月至5月是房地產市場的傳統“小陽春”營銷旺季。按照當前的交易水平和市場情緒，多數從業者對今年樓市“小陽春”的前景感到樂觀。

　　一方面，政策層面不斷有利好釋放。今年2月10日召開的國務院常務會議指出，更好滿足住房消費需求。2月28日召開的中央政治局會議則再度強調，穩住樓市股市。

　　另一方面，3月是樓市傳統供應旺季，無論開發商還是業主都會提高供應量。對學區房的需求，則會帶動購房者的積極性。從市場基本面看，供需兩端有望繼續升溫。

　　前述房企人士指出，當前政策寬松，開發商在產品方面的施展空間較大，只要不大幅漲價，大部分企業仍能在“小陽春”錄得較好的業績。

　　作為當前熱點城市主流的二手房市場，也有望繼續升溫。麥田房產指出，在前期積壓的購房需求及入學需求的支撐下，預計3月份北京市場還會維持高成交水平。廣州市房地產中介協會也指出，預計3月廣州二手住宅網簽將回升至萬宗以上。